西安一楼盘交房时“变脸” 业从质疑品牌、质量

　　此外，还有部门业从暗示，取发卖时的夸姣蓝图比拟，楼盘现实交付环境堪忧。具体表示为：小区绿化严沉缩水，未达到宣传尺度；公共区域、衡宇内部等存正在多处降标、减配环境。

　　德恒（西安高新区）律师事务所合股人李耀华律师说，按照《最高关于审理商品房买卖合同胶葛案件合用法令若干问题的注释》第，商品房的发卖告白和宣传材料准绳上为要约邀请，但若是人做出的申明和具体确定，而且对合同的订立及衡宇价钱简直定有严沉影响的，即形成要约。该等即便未被载入合同，也该当被视为合同内容。

　　6月8日上午，针对该楼盘的问题，记者联系到西安浐灞国际港住房和城乡扶植局，房管科工做人员称，该楼盘存案、发卖公示等，名称均未呈现“绿城”二字，据他们领会，该项目确实为绿城代建，且目前代建工做已完成。若是此前开辟商向业从许诺物业为绿城物业，现正在换成了其他物业，则涉及“虚假宣传”，业从可向辖区市场监视办理局赞扬。

　　2026年4月，商定的交房日到来。当业从们踏入小区大门时，起首感遭到的不是回家的喜悦，而是惊惶取迷惑。

　　随后，记者联系到新合市场监视办理所，工做人员暗示，针对该小区的问题，近期已有多位业从赞扬反映，他们已联系开辟商等相关方查询拜访领会，并将材料收集西安市市场监视办理局浐灞国际港法律大队进一步进行查询拜访。

　　记者领会到，房地产代建项目是指具有地盘或资金的委托方（如、城投公司、企业或金融机构）将房地产开辟全流程（含报建、设想、工程、成本、营销、交付等）委托给具备专业开辟能力的代建方（凡是是房企或专业代建机构），由代建方不垫资、不拿地、不承担开辟风险，仅输出办理、品牌取运营能力，并按商定收取办理费的一种轻资产合做模式。

　　另一位业从意密斯向记者供给了2024年她取该楼盘发卖人员的微信对话截屏，她回忆道：“发卖出格强调，小区有下沉式天井，800平方米的架空层及双环跑道、风雨连廊、阳光大草坪，1250平方米的儿童勾当区，酒店式精拆修入户大堂，这些都是小地块做不出来的。”。

　　时间回溯到2024年，彼时“绿城·拾光屿”的表态吸引了不少购房者。多位业从向记者反映，正在他们参不雅售楼部、翻阅宣传材料、听取发卖人员的过程中，“绿城”二字无处不正在。

　　6月8日，记者联系到该楼盘售楼部，工做人员称，目前该项目处于正在售形态，对方暗示该项目确实是绿城代建，只是目前物业不是绿城，“其他没有影响”。

　　“绿城”品牌做为国内出名的房产物牌，对于房产的价值和购房人的决策有举脚轻沉的影响。开辟商正在发卖阶段从打“绿城”品牌，交付时却声称系“绿城代建、合约到期”，该行为形成违约。其行为也同时违反了运营者不得做虚假或惹人宣传的权利。

　　对于这一注释，业从们难以接管。“我们买房是冲着‘绿城’这个完全体系去的，看沉的是它从开辟、办理到后期办事的全链条价值。若是当初就晓得交房时会变成‘拾光屿’，没有绿城物业，我们还会花这个代价买吗？这莫非不是一种吗？”业从意密斯的代表了大部门业从的。他们担心，得到“绿城”品牌，不只意味着栖身体验取预期相差甚远，更可能导致房产价值大幅缩水，正在将来的二手房市场得到合作力。

　　别的，当前房地产市场下行压力较大，房地产开辟营业营收削减，正在摸索房地产新成长模式布景下，房地产代建具有轻资产、高利润率、抗周期等特征，天然会遭到房地产企业青睐。可是，代建行业仍面对低价合作和过度许诺等现象带来的极致挑和。

　　业内人提示购房者，目前我国项目代建制实施中存正在代建单元法令地位不明白，合同不规范，职责、不婚配，代建费用偏低，实施结果贫乏评价等问题。因而，购房者需要细心查看合同，相关部分应成立更高的办事尺度取更健康的评价系统，规范市场次序，指导企业聚焦专业能力提拔。 华商报大风旧事记者 马群。

　　“沙盘上的小区大门显著就挂着‘绿城·拾光屿’的牌子，宣传页上也有绿城典范四代室第的产物系引见，发卖人员更是口头许诺，这里是‘绿城全链条开辟办理’‘将来由绿城物业供给办事’。”业从李先生向记者细致描述了其时的场景。他指出，虽然其时发卖人员明白申明这个楼盘为绿城代建项目，但由绿城供给全套的扶植、工艺、办理等，基于绿城品牌正在房地产市场的口碑和溢价能力，他和很多邻人一样，认为采办“绿城·拾光屿”就是买到了质量和办事的双沉保障。

　　“大门上、小区里，所有我们等候的‘绿城’两个字全都没有，取而代之的是‘拾光屿’几个字。”李先生称，业从们很快发觉，变化远不止于此。当初做为焦点卖点之一的“绿城物业”并未呈现正在小区，取而代之的是一家其他名称的物业公司。

　　近日，当业从们满怀等候地送来交房时，却发觉已经阿谁以“绿城”品牌和质量为傲的家园，被完全抹去“绿城”二字。一场关于“货不合错误板”的争议因而正在西安浐灞国际港拾光屿小区发酵。

　　这一发觉敏捷点燃了业从群体的情感。他们随即找到开辟商进行商量。面临业从的，开辟商给出了口头注释：该项目确为绿城的代建项目，但两边的合做和谈已于近期到期，因而项目正在交付时不再利用“绿城”相关品牌。

　　对于小区绿化、公共区域设备等，若是合同、沙盘、宣传册有明白的交付尺度，交付现状取宣传尺度严沉不符，是典型的“履行不合适商定”，业从可根据《中华人平易近国平易近》第五百七十七条要求开辟商进行整改，并补偿丧失。

　　记者正在西安市住房和城乡扶植局城六区商品住房发卖公示平台查询到，该楼盘公示名称为拾光屿，开辟企业名称为西安港城聚创扶植无限公司。

　　随后，记者从绿理控股无限公司官网“绿城中国”上查询到，其贸易代建项目中有“绿城？西安拾光屿”的名字，项目形态为“正在建正在售”。

　　据业从们粗略统计，有跨越数百户家庭恰是正在如许的宣传影响下，以其时区域内相对不菲的价钱，签订了购房合同。他们遍及认为，“绿城”品牌及取之绑定的物业办事、建建质量，是支持其购房决策和衡宇价钱的环节要素。