2026年1-4月深圳房地产企业发卖业绩TOP20

　　公积金额度提拔曲击资金痛点：4月市场中刚需从导成交但首付压力大，新政将单人根本额度从60万提至70万，家庭从110万提至130万，首套房上浮比例从40%提至60%，多后代家庭最高上浮70%，可叠加后家庭最高可贷351万，间接缓解刚需取改善群体资金压力。

　　限购定向放宽契合区域分化：新政仅针对焦点区（福田、南山、宝安新安），取4月焦点区量价齐升、改善兴旺的市场特征高度婚配；深户增购1套、非深户社保1年可购2套精准满脚焦点区改善需求，持栖身证可购买1套住房间接激活潜正在刚需，取4月成交布局中刚需占比力大的特征构成呼应。

　　政策节拍把握市场回暖窗口期：4月深圳楼市成交稳步回暖，市场活跃度持续修复，新房和二手房市场成交量均环比上涨，新政选择此时落地，既借帮市场回暖势头继续提振楼市决心、优化市场供需布局，同时精准把控调控节拍，表现因城施策、精准调控的焦点逻辑。

　　地盘市场：4月27日下战书，深圳2026年第二室第用地完成竞拍。龙华区平易近治街道华南西侧，平易近康南侧的A808-0035地块由天健地产以13。78亿元竞得，溢价率40。18%，成交楼面价30994元/㎡。此次吸引了4家房企参取竞价，显示深圳焦点片区宅地高热度。A808-0035地块以40。18%溢价率成交，间接抬升龙华平易近治片区宅地价钱中枢，安定片区新房取二手房价值预期，表现了深圳焦点区宅地的稀缺性，本土国企持续深耕从城焦点板块的趋向延续。短期将提振龙华楼市市场情感，项目入市后将为龙华带来高质量室第，同时鞭策区域房价稳步上行，为深圳房地产市场供给积极信号。

　　本次新政是深圳房地产调控的主要优化，通过焦点区定向放宽限购+公积金贷款大幅提拔的组合拳，精准支撑刚需取改善需求，既避免全面放松激发市场波动，又无效激活合理住房消费，将鞭策深圳房地产市场向更健康、更均衡、更可持续的标的目的成长。

　　三大阵营：按企业发卖额分三大阵营，此中第一阵营（100亿以上）仅1家，发卖金额105。62亿元，占TOP20发卖额的16。16%；第二阵营（50-100亿）共3家，合计发卖金额219。97亿元，占TOP20发卖额的33。65%；第三阵营（50亿以下）共16家，合计发卖金额328。13亿元，占TOP20发卖额50。19%。

　　2026年4月29日，深圳市住房和扶植局印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，聚焦刚需取改善需求，从限购取公积金贷款两方面精准发力，新政自2026年4月30日起正式施行。

　　新房市场：按照中指数据库监测，4月1日至26日，深圳新房室第成交2825套/29。69万平方米，成交面积环比上涨25。12%。4月深圳新房成交稳步回暖，楼市板块分化持续加剧。前海、南山、宝安焦点改善豪宅热度高涨，当月新开高端楼盘去化表示优异，客源承认度高、去化速度快；龙华、龙岗、、坪山等外围刚需板块项目合作加剧，楼盘遍及加大扣头优惠、推出首付宽松、赠送拆修家电、特价房源等各类促销勾当，依托以价换量拉动成交。新房全体价钱连结平稳波动，改善大户型产物成交占比持续走高，近郊刚需房源去化偏慢，冷热款式十分清晰。深圳二手商品室第共成交4827套/46。16万平方米，成交面积环比上涨10。56%。4月深圳二手房春行情延续，成交量环比继续上涨，市场活跃度持续修复。二手房全体价钱建底企稳，波动幅度极小，业从议价空间持续收窄，急售抛售房源较着削减。区域行情分化显著，福田、宝中优良学区、次新房源价钱小幅回升、成交周期缩短；龙华热点片区平稳修复，龙岗、、坪山近郊房源照旧承压。当下市场以置换改善需求为从，购房者决策愈加，一二手联动带动全体楼市平稳向好。

　　做为一线城市首个房产“以旧换新”消费券，精准激活改善型需求，打通一二手市场轮回，政策推出后南山改善型新盘去化率提拔，带动家居、家电等上下逛财产消费。深圳此次为一线城市摸索楼市存量盘活供给样本，通过补助撬动市场活力，推进房地产市场平稳健康成长，同时为其他区域供给可复制的政策参考。

　　4月18日起，深圳南山区沉磅推出深圳首个住房“以旧换新”消费券，最高5万元帮力改善家庭安家，此次是深圳首个针对房地产范畴推出的“以旧换新”补助政策。

　　2026年1-4月，深圳商品室第发卖金额TOP10项目合计发卖金额为277。81亿元，占全市商品室第发卖总额的40。52%，TOP10入榜门槛为9。78亿元。此中南山区深圳湾澐玺以77。60亿元的发卖额位居榜首；位于南山区中信城开信悦湾以73。04亿元的发卖金额位居榜单第二；宝安区的热销项目鸿荣源·珈誉府以27。91亿元位居榜单第三。

　　政策焦点面向全市卖二手房、买南山新房的置换客户，无卖旧取买新的先后挨次。申请需同时满脚：2025年4月1日—2026年12月31日完成深圳市内商品房（室第、商务公寓、宿舍）转移登记；2026年1月1日—2026年12月31日正在南山区采办新建商品房并网签存案。补助按新房面积分三档：90㎡及以下2万元/套、90-144㎡（含）3万元/套、144㎡以上5万元/套，为京东电子消费券，可正在京东MALL（南山店）5折采办家电、家居等产物，无效期90天。配套推出“南山换房易2。0版”，供给卖房佣金低至1%、新房专属98折、带押过户一坐式办事及合做银行利率优惠等权益。

　　从发卖面积来看，1-4月深圳房地产TOP10项目合计发卖面积为31。69万㎡，占全市商品室第发卖面积的27。22%，TOP10门槛值为1。84万㎡。此中鸿荣源·珈誉府以5。96万㎡的发卖面积位居榜首；深圳湾澐玺以4。74万㎡的成交面积位居第二；鹏宸云建以3。34万㎡发卖面积位居榜单第三。

　　头部房企：中海地产凭仗深圳湾澐玺、中海大运玖章等项目标热销，位居发卖金额榜单冠军，发卖金额为105。62元；华润置地凭仗深圳湾澐玺、润宏城·润臻园等项目标热销，占领发卖金额榜单第二，发卖金额为95。53亿元；中信城开凭仗中信城开信悦湾等项目标热销，位列发卖金额榜第三，发卖金额为73。04亿元。

　　从深圳各房企发卖面积来看，2026年1-4月，深圳发卖面积TOP20房企合计发卖115。94万㎡， TOP20入榜门槛为2。35万㎡。此中，宏发集团以20。23万㎡排名第一；鸿荣源以10。03万㎡排名第二；中海地产以9。23万㎡排名第三。

　　（保障房营业）/ 83591626（城市更新营业）/ 25327824（品牌合做）/ （贸易合做）。